Les taux de Janvier 2013
Les taux restent historiquement bas en ce début d’année, et devraient être stables sur le premier semestre. Néanmoins, le futur acquéreur doit rester vigilant sur certains points de son offre de prêt.
Pouvoir d’achat moyen d’un couple de primo-accédants (revenus 2 095 € nets/ mois, avec un enfant, sans crédit en cours et sans apport):
– Sur 10 ans : 72 947€ pour 691€ d’échéance hors assurance
– Sur 15 ans : 102 181€ pour 691€ d’échéance hors assurance
– Sur 20 ans : 124 034€ pour 691€ d’échéance hors assurance
– Sur 25 ans : 141 031€ pour 691€ d’échéance hors assurance
– Sur 30 ans : 147 395€ pour 691€ d’échéance hors assurance
Se renseigner sur la renégociation :
La renégociation revient en force dans le nombre de familles accompagnées par Immoprêt sur le mois de Janvier 2013. Cette hausse significative des demandes s’explique par la baisse des taux qui permet à tous les emprunteurs ayant souscrit un prêt avant 2011 de bénéficier d’économies importantes.
Exemple de renégociation
Emprunt de 150 000 € en 2009 à 4.5% sur 25 ans, il reste donc 22 ans de mensualités à rembourser.
Mensualité actuelle de 833 € (hors assurance)
Capital restant dû : 139 875 € + Indemnités de Remboursement Anticipé = 3 228 € soit total de 143 103 € à refinancer.
Le conseiller Immoprêt propose une renégociation sur 20 ans à un taux de 3.33%
==> La mensualité passe à 817 €
Deux ans ont été gagnés sur la durée globale soit 24 mois * 833 = 1 9992 €
On fait également une économie de 16€ par mois sur 20 ans de prêt (différence entre les deux mensualités)
= 240*16 = 3840€
Soit un gain global dans cette renégociation de 23 832€
